スタッフブログ

こんにちは！プロタイムズ有田店（株式会社亀井）です。

私たちは和歌山県有田市・海南市・有田川町を中心に外壁塗装・屋根塗装を行なっている塗装会社で、創業から75年にわたって地元に密着してきました。

「アパートの塗装？必要ないよ」と思っているなら、それは大きな間違いです。

人の出入りが激しい賃貸こそ、衛生的な外観でなければ入居者の気持ちが離れていきます。

同じような規模のアパートが外装を手直ししているのを見たら要注意です。

今後の入居者や収益アップのために、外装塗装を検討しましょう。

 

この記事を見ることで、

・アパートも外壁塗装が必要！
・外装塗装で入居者が増える？
・法人・オーナー向けの塗装会社選び

が分かるようになります。

 

和歌山県有田市・海南市・有田川町で信頼できる塗装会社をお探しの方、後悔のない選択をしたい方に向けて外壁塗装のプロである私たちが解説します。ぜひ最後までご覧ください。

1. 海南市でアパート外壁塗装が必要な理由

海南市は温暖な気候でありながら、海に近い立地のため、塩分を含んだ潮風が建物の外壁にダメージを与えます。

潮風が外壁に付着すると、塩分によって水分を吸収しやすくなり、サッシや屋根の金属部分にサビや腐食が進行し美観が損なわれていきます。

また、夏場の強い日差しや台風で雨風にさらされると、塗膜が収縮し色あせやひび割れを引き起こすのです。

最初は目立たない劣化も放置時間が長くなれば、雨漏りが内部構造へ浸水し、修繕コストが大幅に上昇する恐れがあります。

アパートは資産価値維持だけでなく、オーナーとして入居者の安全や快適性を保つ義務があります。

外壁塗装は、美観だけでなく防水性や耐久性も維持でき、入居者に安心感を与えます。

新規の入居者にも、定期的にメンテナンスが行なわれているアパートは信頼されやすいため空室対策にもつながります。

2. 築15年以上の物件が抱えるリスクとは？

築15年以上の物件は建物全体の劣化が進み、雨漏りや断熱性能の低下といったリスクを抱えます。

配管や設備の老朽化も進行し、故障や漏水の可能性が高まるため、定期的なメンテナンスが不可欠です。

外壁ひび割れ、シーリング劣化、雨漏りリスク

外壁リスクに多いのは、ひび割れやシーリングの劣化で、外的な影響だけでなく塗料の寿命によって保護機能が低下することで起こります。

外壁材のつなぎ目を埋めるシーリングがひび割れや劣化をすると、雨水が浸水しやすくなり、雨漏りや断熱材の効果が低下し、建物の寿命を縮めるため危険です。

内部の構造材が腐食するとカビの原因となり、見た目にも悪いうえ、入居者の健康被害にもつながります。

外見がカビや藻で汚れていると「管理ができていない」と思われてしまい、入居者が集まりにくくなります。

また、同金額の家賃で設備も外観もきれいなアパートに引っ越されてしまう可能性があるなどリスクを抱えることになるでしょう。

 

入居者からのクレームや退去要因

外壁の問題だけでなく設備の老朽化も進むため、カビ臭などのトラブルが発生しやすくなります。

入居者から「壁にひびが入っている」「水漏れがする」といったクレームが増え、管理者への信頼が低下していきます。

美観や設備だけでなく、快適性の低下は入居者の退去につながるケースもあり、空室リスクが高まります。

定期的なメンテナンスで入居者満足度を維持するなど、長期的な安定経営につなげる必要があるでしょう。

3. 外壁塗装による空室対策の効果

外壁塗装により建物の美観が向上し、第一印象が良くなることで入居希望者の関心を引きやすくなります。

外壁の補修や防水性の向上により快適な住環境を保てれば、入居者の満足度や定着率もアップし空室対策に大きな効果が得られます。

 

 第一印象の改善は、内見率アップに直結

築年数は外観の印象に影響を与えるため、美観が保たれていれば内見につながる可能性が大きいです。

内見率が上がらないのは築年数の古さだけでなく、衛生面や設備への不満や不安が大きいため改善の必要があります。

外壁塗装によって美観が保たれ衛生的であれば好印象を与え、家賃が予算内であれば、入居者もスムーズに決定しやすくなります。

結果的に空室期間が短縮され、収益が安定すると考えれば、外装塗装は効果的な投資と言えるでしょう。

「見た目がキレイな物件」は入居者心理に好印象を与える

 見た目の古さは、「設備も古そう」「トラブルが多い」など不安を感じさせ、内見や入居をためらう原因です。

外装塗装で美観が保たれたアパートは、「管理が行き届いている」「安心して暮らせる」などの印象を与えます。

住環境に対する信頼感はオーナーへの信頼にもつながり、長く住みたいという心理が働きます。

第一印象は物件選びにおいて重要な要素であり、入居者の心をつかむ大きなポイントです。

4. 海南市のアパート外壁塗装の費用相場と内訳

一般的な2階建てアパートの外装塗装費用は120万円〜300万円程度と言われています。

2階建ての戸建て住宅が80万円〜150万円になっており、塗装範囲が広くなれば費用は高くなるといえるでしょう。

塗装工事の主な内訳は以下の通りです。

 

・足場設置
・養生シート
・高圧洗浄
・シーリング
・付帯部
・外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り）
・施工費
・管理費

 

 

費用が変動する要因は、アパートの延床面積や外壁の面積・使用する塗料の種類・外壁の状態（ひび割れ補修・シーリング打ち替えの有無）や地域による価格設定です。

美観維持だけでなく、アパートの防水・防カビ・断熱効果を高めるためにも、10〜15年ごとの塗り替えメンテナンスが必要になります。

5. 法人・オーナー向け塗装会社選びのポイント

塗装会社を選ぶ際には、どのようなポイントに注意すればいいのでしょうか。

ここでは3つのポイントについて解説しています。

 

アパート・収益物件の施工実績があるか

アパートの住民が生活する中での施工となるため、においや騒音はもちろんですが工期管理などの配慮が求められます。

収益物件の実績が豊富な業者であれば、安全管理にも配慮がありスムーズな進行が可能です。

空室対策や資産価値向上を意識した塗料の選定など、過去の事例から適切なアドバイスを受けられるでしょう。

 

工事中の入居者配慮や、近隣対策への対応力

工事中の騒音やにおい、足場の設置などが生活に影響を与えるため、入居者及び近隣への配慮が徹底している業者を選びます。

このようなトラブルを避けるには、事前の説明や周知への挨拶が欠かせません。

対応力のある業者は、工事前に案内文を配布したり、入居者や近隣への挨拶を徹底し、日程や注意点をしっかり伝えてくれます。

万一の苦情にも迅速に対応できる体制が整っており、安心して任せられます。

地元対応でスピーディな相談が可能か

外装塗装の基本である現地調査や見積もり・対応へのスピードなどは、地元に密着している会社だから行なえるメリットです。

地域の気候や建物の特性にも詳しく、商業施設や収益物件など大きな建物の施工実績が多いと、最適な塗料や施工方法を提案してもらえます。

何かトラブルが起きた際も、距離の近い地元の塗装会社は迅速な対応で、アフターフォローも手厚く安心です。

素早い対応が必要なオーナーにとって、地元対応は大きな安心材料になるでしょう。

6. 入居者配慮のある施工とは？

アパートに居住者が生活している状態で行なわれる外装塗装工事において、快適な暮らしを極力妨げないように配慮することは重要なポイントです。

大きな建物の場合には、足場も広くなり見た目にも圧迫感を感じるようになります。

足場の設置や高圧洗浄による騒音・においなど、日常生活に影響を及ぼすため、入居者への細やかな配慮が不可欠です。

事前に「工事案内のお知らせ」の配布により作業内容や注意事項（洗濯物干しの制限、窓の開閉不可日など）を明確に伝えることで、入居者の不安を軽減できます。

工事開始前には管理会社やオーナーと、各戸へ挨拶回りを行なうことも信頼感を高めるポイントです。

作業時間の限定や足場や資材を丁寧に扱うなどの配慮、可能な限り短時間で済ませるよう工夫し、ストレスを最小限に抑えます。

スムーズに工事を進めるためには、職人のマナーや対応力も重要であり、居住者や近隣住民への挨拶など、配慮ができる業者を選びましょう。

 

【有田市】外壁塗装・防水工事（池永マンション）

 

【施工後】

7. プロタイムズ有田店が選ばれる理由

プロタイムズ有田店は、地域密着の塗装会社として有田市を中心に約10万件を超える外壁・屋根塗装の施工実績があります。

お客様満足度で全国ナンバーワンに輝いた実績もあり、地元の信頼が熱いことがわかります。

アパートの劣化診断は、有資格者である外装劣化診断士が隅々まで丁寧に診断、ドローンを活用した診断結果が自慢です。

この診断結果に基づき、材料費や㎡での面積表示、使用塗料や缶数まで詳細に記載された明瞭な見積書を提示いたします。

見積もりの明確さはもちろんですが、最長10年の工事保証に塗料メーカー（アステックペイント）W工事保証＆安心のアフターサービスも提供されます。

細かな配慮と安心感の提供を実践するプロタイムズ有田店は、有田市近郊で信頼できる塗装会社をお探しのオーナーにおすすめです。

8. 助成金・税制優遇の可能性

アパートの外壁塗装は価値を維持・向上させる工事のため、一定の条件下で減価償却の対象になります。

収益物件の塗装は資本的支出と判断されるため、建物の耐用年数に応じて減価償却費として計上が可能です。

美観や性能の向上を伴う大規模な塗装工事は資本的支出と見なされるケースが多く、節税効果が期待できます。

判断には税理士との相談が必要ですが、計画的な工事は経営上のメリットも大きくなります。

国や自治体では、住宅や賃貸のリフォームに対して補助金や助成金制度が設けられていますが、2025年7月現在、海南市で該当制度は確認できませんでした。

9. まずは無料診断からスタート

外壁塗装を検討しているオーナーは、無料診断からスタートしましょう。

プロが現地調査を行ない、ひび割れ・チョーキング現象・シーリング劣化・カビやコケの発生など、建物の劣化状況を細かくチェックします。

診断の結果をもとに、現状に合った最適な塗料や工事内容、施工プランを提案してもらえるため、無駄な費用や過剰な工事を避けられるのがメリットです。

プロタイムズ有田店の無料診断は写真付きの報告書や、見積もりの内訳などをわかりやすく提示し、塗装工事の必要性や適切な時期の判断をサポートしております。

お気軽に無料診断を受けてみてください。